首頁 -> 新聞中心

前三季度地市高燒:賣地面積少4.8%出讓金卻增了25%

       在一二線樓市銷售火爆以及房企積極搶地等因素帶動下,今年前三季度的土地市場量跌價漲,這也讓讓地方政府相關收入大增。國土資源部10月31日下午發布數據顯示,今年前三季度全國國有建設用地供應31.88萬公頃,同比下降4.6%。國土部強調,以上數據均為初步統計數據。同樣來自國土部的數據顯示,今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃,同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元,同比增長24.8%。這意味著,從今年7月到9月底這三個月時間,全國土地出讓收入高達9600億元。從上述數據還可以看出,在土地出讓面積下降的情況下,土地出讓合同價款卻增加了24.8%。

      國土部下屬部門10月25日發布《2016年第三季度全國城市地價監測報告》顯示,今年三季度各地上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢,其中超九成溢價率超過50%。所謂溢價率是相對于地塊出讓底價的比率,如一塊底價為10億元的地塊,開發商最終花費28.7億元拿下,則該地塊的溢價率為187%。此外,平均競價輪次為129 次,比上季度增加了23 次,漲幅為21 %;比上年同期增加了49次,漲幅為62%。從溢價率和競價輪次這兩個指標可以看出,三季度房地產開發企業對土地的爭奪仍然非常激烈。至于為何房企愿意高價搶地?一位土地專家曾表示,近期部分二線熱點城市出現房屋銷售火爆現象,土地市場進而出現連續高價成交的情況,究其原因,一方面是在貨幣寬松政策影響下,房企的融資成本下降,資金充裕;另一方面,在整體經濟結構轉型過程中,新產業發展不可能一蹴而就,各級政府面臨較大的財政壓力,土地出讓收入成為了政府階段性創收的主要來源。此外,部分國企迫于行業整合壓力,也促成了過度競爭拿地的局面。不過,在進入10月份后,在一些樓市熱點城市開始出臺調控措施,旨在為樓市和土地市場降溫。中原地產市場部總監張大偉表示,地方調控政策繼續深入下,8-9月各地高價地頻繁出現的現象在10月份明顯衰減。中原地產研究數據顯示,截止到10月24日,全國合計出現單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。

   “整體看,相比調控前市場最火爆的8-9月,高價地數量開始減少。10月份截止24日,累計10億以上的地塊中,溢價率超過100%的地塊有11宗,主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。”張大偉稱。

      國土部報告也稱,預計土地市場亦會隨著供地節奏的加快而迎來整體相對平穩的表現。在全國性政策總基調不變,產業政策與區域政策積極介入,地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下,短期內一、二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調整,庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足;工業地價增速保持平穩波動。 

友情鏈接: 拉菲娛樂   拉菲2   天使灣 種子投資、PreA投資   天使匯(創投網)   螞蟻天使創投平臺   重慶工業園區   產業規劃   深圳廠房   長沙廠房網      | 加入收藏 | 聯系我們
2014 版權所有     友鼎·長江企業港   Tel:023-47287888   手機:18983813118     項目地址:重慶市江津德感工業園長江路1號 渝ICP備14002399號-1
.重庆时时彩